Pri výbere nehnuteľnosti existujú tri najdôležitejšie pravidlá: 1. Lokalita 2. Lokalita 3. Lokalita. Výber lokality je teda najdôležitejšou časťou Vášho rozhodnutia. Určuje nielen súčasnú, ale najmä budúcu hodnotu a likviditu Vašej investície. Platí pravidlo, že nehnuteľnosti bližšie k mestám rastú na cene rýchlejšie a v prípade potreby ich dokážete predať skôr.
Ako príklad uvádzame dva rovnaké domy na rovnako veľkých pozemkoch postavené pred 50 rokmi. Dom č.1 je v obci v blízkosti okresného mesta (do 10 min. autom) a Dom č.2 je v obci s 300 obyvateľmi, vzdialenej od mesta 20km. Dom č.1 je predajný za vyššiu cenu a rýchlejšie na rozdiel od Domu č.2, ktorý je v horšom prípade dokonca nepredajný.
Stavbe jedného dňa uplynie životnosť. Bude ju treba rekonštruovať, alebo zbúrať a odviesť stavebný odpad. Jej hodnota klesne na nulu resp. vďaka nákladom na demolačné práce a odvoz odpadu získa zápornú hodnotu.
Pozemok ostáva navždy. Čím bližšie k mestu sa pozemok nachádza, tým má vyššiu hodnotu. Celosvetovým trendom je sťahovanie obyvateľstva do miest a ich blízkosti, čo vyvoláva silnejší záujem o nehnutelnosti. Keďže v meste a jeho okolí z kapacitných dôvodov pozemkov nepribúda, ich ceny rastú a budú rásť aj naďalej. Pozerajte sa na pozemok, ako na investíciu (depozit), ktorá sa Vám časom zhodnotí. Lacný pozemok sa zhodnotí menej. Na lepšom (drahšom) pozemku zarobíte viac.
Určite sa vyhnite stavbe domu na pozemku pri rodičoch, pretože to v budúcnosti môže skomplikovať situáciu vo vzťahoch pri predaji, alebo delení majetku.
Kúpa auta, či dovolenky je spotreba, ktorá neprináša dodatočné zhodnotenie, ale iba náklady. Kúpa rodinného domu s pozemkom je však investícia, aj keď si to mnohí ľudia pri kúpe neuvedomujú. Jedného dňa môžu riešiť potrebu predaja nehnutelnosti (sťahovanie za prácou, zmena životnej situácie, rozvod a pod). Ceny nehnuteľností nepretržite rastú a budú rásť. Nekupujte si najlacnejší pozemok na trhu. Kúpte si pozemkom kde chcete žiť a vidíte možnosť rastu jeho hodnoty.
